Cierra 2024 con fuerte suba de precios de inmuebles : cuánto aumentaron

Termina un año que marcó un cambio importante para el sector inmobiliario. Después de cuatro años de caída, la actividad se viene recuperando y ya se encuentra en niveles similares a los que se registraba entre 2018 y 2019. Tras la derogación de la polémica Ley de Alquileres, que regía desde mediados del 2020, la oferta de inmuebles en locación viene creciendo y eso reactivó la compra-venta.

Muchos propietarios volvieron a poner sus unidades en el mercado y comenzaron a aparecer los compradores. Otro factor que jugó a favor fue el nuevo escenario en materia cambiaria, que trajo tranquilidad entre propietarios e inquilinos al permitirles pactar precios en un contexto más estable.

La baja la inflación de los últimos meses le quitó al sector el nerviosismo que había cuando la tendencia era a la suba. Esto está provocando que los inversionistas vuelvan a mirar con atractivo el rubro de compraventa de propiedades. Un primer síntoma tiene que ver con la mejora en la rentabilidad en dólares de los alquileres.

A esto se suma la reaparición del crédito hipotecario, que le están dando un mayor impulso a esa tendencia. El número de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires –el mercado más representativo del país- viene en aumento y está en el mayor nivel de los últimos seis años.

De esta forma. Después de un período de baja fuerte, los precios de las propiedades se comenzaron a recuperar, especialmente en el segmento de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires.

Un estudio elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, en base a las publicaciones en ese portal de comercio electrónico, confirma esta tendencia.

Si bien analiza distintos segmentos de viviendas y diferentes zonas del AMBA, la evolución del precio del metro cuadrado de departamentos en la Capital Federal adquiere mayor importancia por la representatividad en el sector.

Según esta información, el precio de venta de los inmuebles publicados en CABA tuvo un incremento de 10,4% respecto a diciembre del 2023. La media del precio del metro cuadrado de departamentos en  fue de US$2.483. Si bien el valor sigue siendo bajo respecto a precios históricos, el dato que se destaca es que es el valor más alto en 39 meses. Hay que remontarse a septiembre del 2021 para encontrar un precio mayor.

El nivel más bajo de este período se había alcanzó en abril de 2023 con US$2.192. Se estima que, en los próximos meses, si se mantiene la estabilidad cambiaria y se recupera el poder adquisitivo de la gente, se profundizará esta tendencia.

Si se toma la variación de precio del metro cuadrado respecto a noviembre se registra un incremento de 1,2%. Pese a esta recuperación, los valores de los inmuebles se encuentran muy por debajo del nivel histórico de los últimos años.

Por ejemplo, en abril del 2021 –hace tan sólo tres años– el precio promedio del metro cuadrado de un departamento en Capital Federal era de US$2.600.

Según este estudio, considerando el stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), en diciembre de 2024, se registran variaciones interanuales del precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas del -4.6%.

En cuanto a los departamentos, se registró una variación promedio del 7.1% respecto a diciembre de 2023.

En el caso de las casas, en Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste y considerando los cambios interanuales, se observan caídas en el precio en dólares por m2 del -2.8% en CABA, del -4.4% en GBA Norte, del -2.0% en GBA Sur, y del -8.4% en GBA Oeste, respectivamente.

Por su parte, para el caso de departamentos, en CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste se observan variaciones interanuales del precio de venta del 10.4%, 2.5%, 5.6% y -0.1%, respectivamente.

Si se consideran las variaciones intermensuales (respecto a noviembre de 2024), el cambio en el precio por m2 en dólares de casas es de -0.3% en CABA, 0.6% en GBA Norte, 0.8% en GBA Sur y 1.0% en GBA Oeste.

En tanto, en el mercado de departamentos, en diciembre de 2024, se observan variaciones intermensuales en el precio en dólares por m2 del 1.2% en CABA, del 0.6% en GBA Norte, del 1.0% en GBA Sur y del 0.9% en GBA Oeste.

Si se analiza la variación por barrio, en CABA, la mayor variación interanual del precio de venta en dólares por m² de departamentos se registró en Devoto, con un aumento del 17.9%.

Por su parte, en GBA (excluyendo barrios de CABA), Quilmes es el municipio que registra la mayor variación interanual en el precio de venta en dólares por m² de casas, con una caída del -12.3%.

En el caso de los departamentos, la mayor variación interanual corresponde a La Plata, con un incremento del 15.5%.

En diciembre de 2024, se destaca el incremento en la demanda (medida a través de contactos) de departamentos a la venta con una suba del 40.7% respecto a diciembre de 2023.

Este aumento de la demanda se explicaría por una combinación de factores – dice el informe -  entre los que se encuentran el mayor dinamismo del sector en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses.

CON INFORMACION DE MDZOL.COM